置业指南:样板间的猫腻知多少?教你见招拆招

发布于 2018-12-3 9:48:48 西安楼市情报 阅读(79)

这年头,哪个不晓得“亚洲邪术”美颜?三百斤的老阿姨都能被美颜成八十斤的小姑娘,在楼市里,把这一点玩儿得淋漓尽致的就是样——板——间!


今天,莞儿想要问一问所有买过房的人,在你走进样板房的那一刻,是不是两眼放光,被各种生活“场景”深深迷惑?甚至心里已经在幻想:“等我住进来以后,周末可以躺在飘窗上看电影,书房可以做成榻榻米和朋友一起喝茶,在床边摆个欧式的大衣柜……”


等你真正入住的时候,你会发现:飘窗上堆满了衣服和杂物……书房需要想尽各种办法改装成育婴室……床旁边根本放不下欧式大衣柜,甚至普通的衣柜都放不下……


一边思考着“五斗柜or床头柜”的问题,一边后悔:为什么我当初要买这么小的房子呢?擦干泪,想一想,其实错不在你,是你被美轮美奂的样板房蒙蔽了双眼!


说起样板间,基本上都是买家秀,交房过后那就是撤了美颜的卖家秀,绣花枕头一包糠~样板间里头的门门道道,你恐怕只知其一不知其二,来,今天莞儿就顶着鸭梨来为大家摆一摆样板间里的猫腻~~~


置业指南:样板间的猫腻知多少?教你见招拆招


01

不同样板间怎么看?


1实体楼内的样板间


这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰,这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及最后装修好的样子,等到最后交房的时候这个样板房还可以直接卖给消费者。


实体看房秘诀:


1

关注户型、面积、朝向


看建在现房中的“实体”样板房时,应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点,由于没有太多装修装饰的遮掩,又是建在现房中,所以都能够比较清楚地显露出来,一目了然。至于样板房里精美的装饰装修,您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。


2

莫轻易被样板间吸引


在看“实体”样板房的时候,一些消费者往往会有这样的困惑,一些开发商为了吸引买房人,几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上,但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。那这个时候我们该怎么呢?


Tips:《商品房销售管理办法》第31条规定:房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。比方说:样板房里的水龙头用的是进口的,交付时却是国产的,消费者就有权要求开发商赔偿或更换与样板房中所使用的一致的设备。


3

家具品牌在合同中注明


所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的,什么品牌,最后会不会与所交房屋一致,并且都要在合同中明确注明,验收时才能有据可依。


2定制的创意样板间


这类样板房里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,比较完善,等到房子盖好后,大都和售楼处一起拆掉,因为这样的样板房可能最后会和现实中的房子有一些不一样,又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。


看房秘诀:只要把握三个字:“看、问、量”


1

“看”


看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足。


2

“问”


问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。


3

“量”


最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,总之不是单纯相信视觉就可以了。


02

样板间猫腻


1高价配饰给样板间增色


样板间通常使用进口材料,这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时,设计师会按照统一的风格,使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配,让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。据悉,一套100平方米左右的样板房,光设计费就要25万,而这是一般购房者无法承受的。


2样板间空间被放大


是不是发现样板间的空间比实际房屋的面积大呢?那是因为样板房里的“墙”却很强地向我们同时撒了两个谎:一个是厚度,一个是纬度。


不知道有没有人注意过,很多样板房里的墙体都是缩水的(实体样板房除外)。 在这种情况下,面积增大了,不仅视觉更为开阔,同时也更美观。除此之外,一些开发商为让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,同时增加高度。


好一招“无中生有”!我看的是100方的户型,买的却是90A平的,再怎么装那能一样吗?


3家具缩水、不放家电


样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特制的,其实际尺寸偏小,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。此外,样板间一般不配家电,有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上,大件的电器如洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有,这样看上去就会宽敞些。


有些样板房除了床基本就没有柜子,有柜子也是超薄进深,只能勉强放进去衣架而已,开发商做这些单纯为了美么?


NONONO!因为,根本放不下!在样板房的逻辑里,你们家并不需要储藏空间。那么,全家人的衣服都塞在主卧吗?


4没有管线等妨碍空间的物品


样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少,然而在样板间中,参观者基本看不到管道、电线,因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是,这些管线的铺装是真实存在的。


所以,在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用哪部分空间,做好心里预期。不然搬进去总不可能为了空间真把一些家电省略掉了吧?


5没门,镜子还多


细心的购房者不难发现,为了增加空间,设计者还有一招,那就是“没有门”,这就无形中为样板间加分。原因很简单,因为一扇门一开一关,至少需要占掉1平方米的空间,3扇门就是3个平方。这3个平方几乎是用来浪费的,这无疑是给购房者的会心一击。


同样的,所有样板房里都摆满了镜子,有些墙和柜子甚至做成镜面烤漆。因为镜面折射光的原理,能够使空间感得到延伸。


在实际的居住过程中,我们根本买不起这么多灯,买的起也负担不起这高昂的电费,更不要说这一些个镜面,谁吃饱了没事干往家里墙上贴镜子?为了走到哪都能看出自己胖吗?


6样板间永远不关灯


逛样板房比较多的人都会感觉到,明明外面是天寒地冻的,在样板房里偏偏热汗直冒。其实都是灯烤的!!!而且,凭借灯光强弱的转换,也让房间变得美轮美奂,往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道,日常生活不能完全靠灯光来照明,采光才是重中之重。 去掉灯光立马就是“买家秀与卖家秀”对比。


03

开发商的样板间“谎言”


1“口头承诺”


开发商将房屋销售权会委托于代理公司进行房屋销售。就是说,带你看房,为你介绍的置业顾问不等于开发商,他们只负责卖房子,并不负责你购买房屋之后的一切问题。置业口中的“完全一样”“交房时候就是这样”轻易不要相信。“高档”“优质”“同档次”“不低于”等语气含糊,说了等于没说。一定要拒绝一切形式的口头承诺。


2“同档次”品牌


这里给大家贴出一张交房时的装修合同,大家可以看一看。全篇被大量的“同档次品牌”字眼充斥着,不论样板间所用的品牌是多么高大上,到了实际交付里面都统统换成同档次品牌。一定要明白同档次的意思就是交付的根本就不是你看到的这个东西。


3提醒:购房者防止被迷惑


业内人士表示,目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。


作为消费者此时应提高警惕,很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”,在购房时可以提出要求和开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。


04


样板间的正确观看模式


1

无论是实体样板间还是另建的样板间,在整体看完以后,伸手把灯关掉再感受一下空间尺度,如果房间内在播放音响,也请置业顾问关闭,感受一下周围是否有噪音。


2

一定要学会“脑补”样板间装上门以后的样子,看看还会不会觉得闭塞(尤其是你已经能够感觉到卫生间狭小,且马桶距离门框较近的样板间)


3

对于每个房间、空间的每个窗户,都详细的问一问:这里面对的是外面还是天井?亦或是其他的地方?确定日后窗外采光和风景。如果遇到阳台被打掉的样板间,更要单独问一下阳台!否则日后你的阳台肯定会和你想象的大相径庭。


4

最好在“X宝”上对部分家具的尺寸有所了解,然后在样板间问清楚各个空间的尺寸,带上尺子量一量根据“X宝”上得知的家具尺寸,看这个房子能否正常匹配市面上流行的家具!


5

若为精装修房源,看清楚装修材料是否属于交付标准,非交付标准的地方要追问清楚,装修品牌也要一一了解。


6

一旦看见大面积的镜子和玻璃元素运用在样板间,就一定要好好测量那块空间的尺寸,不是我说,镜子给人营造的视觉错觉真不是一点点的可怕!


7

户型图和样板间有严重不同的,一定要看清楚改掉的部分是不是更加合理,如果是,就问清楚,以后谁来负责改,多少钱!


8

看样板间记得带上的东西:卷尺、测距仪、本子和笔。


05

小编的话


在参观样板间过程中,一定要多问,切勿迷失于华而不实的装饰,多留意房屋管道、电线、踢脚、上水系统等多处细节及房屋整体设计与硬装工程质量,样板间都做不好,批量生产的能好到哪儿去!何况你是买房不是买样板间!一定要练就一双“慧眼”,路还很长~一定要记住样板间只是参考,如果你认为你将来的房子也会是如此,一定会产生心理落差哦!


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