房屋中大修能补贴50% 这个补贴政策全国只有宁波有

发布于 2020-1-6 8:29:20 中国宁波网 阅读(233)

近一半人家遭受外墙渗漏水之苦,今年,鄞州雍和苑小区200多户业主合力办了件大事:众筹资金,将小区外墙修整一新!

12月26日,媒体报道的这条新闻引起了宁波市住建局的关注。


雍和苑2005年交付,由5幢高层组成,共有215户,是个“小小区”。


今天,市住建局工作人员告诉记者,雍和苑小区要是补缴了物业专项维修资金,像此次外墙大修,原本可以享受一半的补贴。


2011年4月1日,《宁波市物业专项维修资金管理办法》实施,补交维修资金后住宅小区进行中大项目维修时,可以申请50%的财政补贴。钱由物业专项维修资金管理机构代管,管理机构不提取任何管理费。


在宁波,2000年之前出售的公有住房按房改政策交存了房改房维修基金。而在2000年到2011年的12年期间的住宅房屋,由于种种原因,基本上还是一片空白。


补缴标准是这样的:


总层数在 6层(含)以下的房屋,无电梯的每平方米交存50元,有电梯的每平方米交存80元;


总层数在7~11层的房屋每平方米交存104元,若总层数为7~9层的房屋且无电梯的,每平方米交存65元;


总层数在12~21层的房屋每平方米交存120元;


总层数在22层(含)以上的房屋每平方米交存144元。


其中,2000年以前老旧小区补缴标准,还允许打6折。


打个比方,如果一户人家的补缴标准是104元,而房屋面积正好是100平方米,那么,需要业主补缴10400元,相当于业主给自家房子设立的“养老金”。


在宁波,有的小区业主共有收益比较丰厚,有的直接拿这笔钱用来补缴。


当然,是否决定补缴,还得全体业主说了算。


根据物业管理条例的规定,小区建立物业专项维修资金,需要经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主投票同意。


这里面有两个硬杠杠:一是同意的业主的房屋建筑面积,得超过小区总建筑面积的2/3;二是同意的业主的人数,得超过小区总业主数的2/3。


一旦通过,以后遇到中大修,比如修外墙、换电梯、单元门更换等,就能申请享受一半补贴了。


不过,一旦账面资金余额少于30%时,需要及时续交,才能享受补贴政策。


“这个补贴政策,全国只有宁波有!”工作人员说,初衷就是为了小区日后的“养老”。


宁波一些老旧小区已经抢先补缴,像华侨城、孔雀小区、槐树公寓等,“比如华侨城小区上次更换6部电梯,就享受了补贴。”


还有江北槐树公寓,更换了两部电梯,费用一共是98万元,根据政策,政府补贴一半。


12月27日媒体报道,因为地铁4号线施工,江北莱茵堡小区门口的广场被征用为建设用地,全体业主得到了一笔地铁补偿款,总额高达600余万。


经过全体业主讨论,最终决定拿出301万元用于缴存物业专项维修资金,以用于小区公共部位日后的维修。

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